Đầu tư thi công nhà hàng thiết kế kiểu Hàn Quốc an tâm vì có bảo hiểm?

20:52 |

Lần đầu tiên quản lý dự án thi công các nhà hàng theo thiết kế Hàn Quốc bắt buộc 121 hộ gia đình thuộc sở hữu của người cho thuê mặt bằng không trả lại tiền đặt cọc

Hồ sơ hoàn tiền đầu tư thi công nhà hàng theo thiết kế Hàn Quốc
Bảo hiểm đảm bảo hoàn lại tiền đầu tư vào thi công các nhà hàng theo thiết kế kiểu Hàn Quốc. Ảnh: yonhapnews

Tổng công ty Bảo lãnh Nhà ở và Đô thị (HUG) đã thông báo vào ngày 8 rằng họ là người đầu tiên nộp đơn đăng ký thi công bắt buộc các thiết kế dạng nhà hàng ở Hàn Quốc quản lý một ngôi nhà thuộc sở hữu của một 'người cho thuê mặt bằng' đã hoàn trả tiền đặt cọc trong các dự án về thiết kế nhà hàng kiểu Hàn Quốc có bảo lãnh tai nạn trong thi công xây dựng các nhà hàng này, và tòa án đã đưa ra quyết định bắt đầu nó.

Người cho thuê khó đòi là người mắc nợ của một ngôi nhà nhiều gia đình đã không trả lại tiền đặt cọc cho người thuê và số lần hoàn trả của HUG thay mặt anh ta (trả nợ thế chấp) là ba hoặc nhiều hơn.

Đây là một khái niệm do HUG đặt ra một cách tùy tiện cho người cho thuê mặt bằng không có ý định hoàn trả tiền đặt cọc. Điều này gây trở ngại cho các dự án thi công những thiết kế chuỗi nhà hàng Hàn Quốc đã được phê duyệt từ lâu, gây thiệt hại cho các doanh nghiệp xây dựng.

Quản lý bắt buộc là một phương thức thi hành bắt buộc theo Đạo luật Thi hành án dân sự, trong đó người giám hộ do tòa án lựa chọn quản lý bất động sản thuộc sở hữu của con nợ và chiếm đoạt lợi nhuận từ bất động sản đó để thanh toán.

Vào cuối tháng 5, HUG lần đầu tiên nộp đơn yêu cầu quản lý bắt buộc lên Tòa án Quận Nam Seoul đối với 121 hộ gia đình do Mr.

HUG xác định có tổng cộng 594 căn nhà cho thuê thuộc sở hữu của ông A, và số căn nhà bị từ chối lần này chiếm khoảng 20% ​​tổng số căn. Một phần lớn các mặt bằng vốn cần bắt đầu cải tạo sớm để thi công các nhà hàng theo thiết kế văn hóa Hàn Quốc , nằm trong kế hoạch tái thiết đô thị và khu lân cận dân cư mới.

Lợi nhuận từ ngôi nhà được quản lý bắt buộc thuộc về HUG và người thuê chịu thiệt hại.Thông qua đó, HUG có thể thu thập các trái phiếu và bên thuê có thể giảm bớt thiệt hại.

Về lý do lần đầu tiên áp dụng hình thức quản lý thiết kế ở các nhà hàng theo kiến trúc Hàn Quốc là bắt buộc với tư cách là tập đoàn, HUG cho biết “Bên cho thuê ác ý không chỉ gây thiệt hại cho một số lượng lớn khách thuê thông thường và gây mất bảo lãnh cho những dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc bị tạm dừng thi công, mà còn nhận được những khoản lợi nhuận bất minh như thiếu sót. -cho thuê hàng kỳ trong cuộc đấu thầu thi công các nhà hàng và nhận tiền thuê mặt bằng hàng tháng. Bởi vì anh ấy đã lấy, ”anh giải thích.

Dựa trên quyết định này, HUG có kế hoạch sẽ chủ động áp dụng biện pháp bắt buộc quản lý bất động sản thuộc sở hữu của các chủ nhà xấu khác trong tương lai.

"Đảm bảo quyền lợi của công nhân thuộc dự án thi công nhà hàng có thiết kế kiểu Hàn Quốc xung quanh Khu liên hợp công nghiệp Ulsan Mobile Tech Valley"

Lực lượng đặc nhiệm chung của 'Cư dân Chunmasan Keeper', bao gồm các cư dân của Nongso 3-dong, Buk-gu, Thành phố Ulsan, cho biết, "Thành phố Ulsan sẽ tạo ra Buk- gu Khu liên hợp công nghiệp chung Mobile Tech Valley để cư dân của các khu dân cư quy mô lớn với nhiều nhà hàng được thi công liền kề như tiện ích cơ sở có quyền về sức khỏe, quyền môi trường và quyền sở hữu. Phải chuẩn bị các biện pháp để ngăn chặn hành vi xâm phạm

Lực lượng Đặc nhiệm đã tổ chức một cuộc họp báo tại Trung tâm Báo chí Tòa thị chính Ulsan vào cùng ngày và cho biết, "Khi việc xây dựng bắt đầu vào giữa tháng Tư, con đường mòn đi bộ đường dài ngang qua khu có hoạt động thi công các nhà hàng có thiết kế kiểu Hàn Quốc ở Cheonmasan của khu rừng của sự sống đã bị lấy đi, và tôi cảm thấy buồn và tức giận khi tôi nhìn thấy cái cây xinh đẹp bị đổ. "đang đẩy thành phố vào nhiều tiếng ồn và chất ô nhiễm khác nhau."

Nhóm lập luận, "Thành phố Ulsan đã bàn giao 12% tổng diện tích đất của khu liên hợp công nghiệp cho nhà phát triển, và khu đất này nên được trả lại cho cư dân bằng cách sử dụng nó để tạo không gian xanh phù hợp với kiểu thi công nhà hàng thân thiện với môi trường để ngăn ngừa ô nhiễm và bảo tồn Hồ chứa Dalcheon".

Ông tiếp tục, "Đặc biệt, người ta nghi ngờ rằng chính phủ đã ưu đãi cho nhà phát triển bằng cách phớt lờ khuyến nghị của Cơ quan Môi trường dành cho các hình thức thi công những nhà hàng kiểu thiết kế Hàn Quốc cũ ở lưu vực sông Nakdong về việc giảm số lượng chỗ ở cho cư dân của khu liên hợp công nghiệp xuống dưới 504 hộ gia đình, và đúng hơn tăng lên 720 hộ gia đình".

Quân Long

Đặt thiết kế nhà hàng Hàn Quốc liền kề khu căn hộ gia đình

16:18 |

593 căn hộ chung cư gần dự án thi công thiết kế nhà hàng Hàn Quốc nơi giành cho gia đình ở sẽ được rao bán cuối năm 2021

Ảnh: fnb.qdc.vn

DL E&C đã thông báo vào ngày 8 rằng họ sẽ bán 'Cầu đô thị Gangil e-Pyunhan World' tại quận Godeok Gangil, Gangdong-gu, Seoul trong tháng này.

Khu phức hợp lấy các kiến trúc thiết kế nhiều nhà hàng Hàn Quốc làm tiện ích trung tâm sẽ được thi công xây dựng tại 10 khu nhà của quận Godeok Gangil 3 (554-34 Sangil-dong, Gangdong-gu) với 2 tầng hầm và 27 tầng trên, 6 tòa nhà, với tổng diện tích là 593 hộ, trong đó có 419 hộ với một khu vực đặc biệt có 84㎡ và 174 hộ gia đình với 101㎡. Tất cả đều nằm trong khu vực cận kề khu dự án thi công loạt thiết kế nhà hàng theo kiểu Hàn Quốc cổ điển, như một chuỗi tiện ích gắn liền với địa điểm dân cư tái thiết đô thị.

Việc chuyển đến thi công thiết kế các nhà hàng Hàn Quốc dự kiến ​​vào cuối tháng 1 năm 2024

Nó gần ga Gangil trên tuyến số 5, khai trương vào tháng 3 và gần với đường cao tốc vành đai 1 của khu vực đô thị Seoul (Sangil IC), đường cao tốc Jungbu (Hanam JC, Hanam IC), đường cao tốc Seoul Yangyang (Gangil IC) và Olympic -daero.

Giai đoạn 4 kéo dài của Tuyến tàu điện ngầm số 9 và trung tâm trung chuyển đô thị Gangil-dong cũng đang trong quá trình phát triển giao thông vận tải. Theo kế hoạch, các thiết kế nhà hàng kiểu Hàn Quốc sẽ đặt gần các nhà ga trọng điểm hoặc khu chung cư tái thiết, tạo thành điểm kết nối liền mạch ở đô thị.

Trường Tiểu học Gangsol, Trường Tiểu học Gangmyeong, Trường Trung học cơ sở Kang Myung, Trường Trung học Ngoại ngữ Hanyeong và Trường Trung học Baejae nằm gần đó, và địa điểm thành lập các trường tiểu học và trung học cơ sở cũng nằm trong khoảng cách đi bộ. Nhiều nhà hàng đang thiết kế sẽ theo kiến trúc Hàn Quốc cổ điển hoặc hiện đại tùy theo quy hoạch thống nhất với các tòa nhà quanh nơi tọa lạc.

Giá bán dự kiến ​​sẽ thấp hơn giá thị trường xung quanh do được cung cấp từ các khu nhà ở công cộng và tuân theo hệ thống trần giá bán. Đối với những khu nhà ở hoặc chung cư gần các tiện ích nhà hàng quán ăn đang thi công, do giá thiết kế nhà hàng và thi công chúng không liên quan nhưng lại chứa tính chất đắc địa nên giá căn hộ ở đây có thể sẽ cao hơn đôi chút.

50% tổng khối lượng sẽ được cung cấp cho cư dân Seoul trong hai năm liên tục trở lên (khu vực liên quan), và 50% còn lại sẽ được cung cấp cho cư dân của khu vực đô thị (ít hơn hai năm ở Seoul và Gyeonggi / Incheon )

Đặc biệt, 50% trong tổng số 101 m² sẽ được chọn bằng hệ thống xổ số, vì vậy cư dân của khu vực đô thị dù gần các nhà hàng đã thiết kế và đang thi công gấp rút, những người đăng ký có điểm cộng thêm thấp và chủ nhà (chủ sở hữu duy nhất) có thể nắm bắt cơ hội trúng thưởng bằng cách đăng ký đăng ký.

DL E&C cho biết, "Khu phức hợp sẽ được xây dựng theo thành phố thông minh xã hội, đây là một khái niệm theo thiết kế nhà hàng Hàn Quốc trong khu vực chuyên biệt của quận Godeok Gangil" và "Vì nó là khu phức hợp đầu tiên được giới thiệu ở Seoul kể từ khi ra mắt DL E&C, nó sẽ chứa những thay đổi và đổi mới trên các sản phẩm và công nghệ. ".

Hai xác nhận cuối cùng cho dự án thi công nhiều thiết kế nhà hàng kiểu Hàn Quốc thỏa thuận tái tạo đô thị mới ở Hongcheon và Yeongwol…58,5 tỷ won đã đầu tư

Hongcheon-gun và Yeongwol-gun cuối cùng đã được chọn cho dự án Thỏa thuận mới tái sinh đô thị năm 2021 ở Gangwon-do.

Gangwon-do đã công bố vào ngày 8 rằng họ đã đảm bảo được 15 tỷ won quỹ chính phủ bằng cách xác nhận rằng Hongcheon và Yeongwol là hai dự án tái tạo đô thị mới do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải xúc tiến.

Thành phố và quận sẽ đầu tư tổng cộng 58,5 tỷ won, các dự án thi công thiết kế chuỗi nhà hàng Hàn Quốc cũng có một phần kinh phí từ đây, bao gồm 15 tỷ won ngân sách quốc gia, trong ba đến bốn năm để thúc đẩy thỏa thuận tái tạo đô thị mới liên tục.

Tổng chi phí dự án là 49,5 tỷ won sẽ được đầu tư vào dự án tái tạo đô thị để tạo ra một 'Làng Sulsaem sống' ở Jucheon-ri, Jucheon-myeon, Yeongwol-gun. Chính quyền địa phương cũng đang cân nhắc đến việc thi công nhà hàng theo thiết kế tiện ích dành cho cư dân tương lai ở khu này, tuy nhiên còn phải xem xét về vốn đầu tư và giá căn hộ có vượt quá khả năng người mua bản địa hay không.

Các dự án chính bao gồm cải thiện Jungang-ro và các chợ truyền thống ở Jucheon, hỗ trợ tái định cư cho những người trở về, bảo trì các ngôi nhà và cửa hàng cũ cũng như tạo ra các công viên và không gian văn hóa phức hợp.

Tầm nhìn là 'một thị trấn nhộn nhịp với người dân và tràn ngập sức sống'.

Lựa chọn của Yeongwol-gun cho dự án tái tạo đô thị này là lần thứ 3 kể từ cuộc bầu cử lần thứ 7, nhiều tiến trình thiết kế và thi công loạt nhà hàng Hàn Quốc cho khu dân cư ngoài thành bao gồm Làng Byeolchongchong ở Yeongwol-eup vào năm 2018 và Quận Deokpo ở Yeongwol-eup vào năm 2019.

Hongcheon-gun có kế hoạch tu sửa lại tòa nhà Trạm cứu hỏa Hongcheon cũ ở Hongcheon-eup và tạo ra nó như một 'trung tâm phức hợp cho cuộc sống của cư dân'. Dự án có tích hợp kèm loạt dự án thi công nhà hàng nhỏ thành chuỗi hệ thống và tổng tất cả sẽ có kinh phí 9,8 tỷ won, trong đó có 5 tỷ won từ chính phủ, sẽ khởi công vào nửa đầu năm sau với nội dung dự án chính là vốn sống xã hội (SOC) như thư viện, nhà hàng Hàn Quốc cổ điển thi công nhanh gọn và lớp học cho người cao tuổi.

Son Chang-hwan, Giám đốc Cục Xây dựng và Giao thông, cho biết, "Chúng tôi sẽ tích cực hỗ trợ việc tái tạo đô thị của địa điểm dự án."

Quân Long

Khan hiếm thi công nhà hàng theo thiết kế tiện ích chung cư tại Seoul

15:58 |

'Thỏa thuận thi công nhà hàng theo thiết kế tiện ích chung cư không diễn ra tốt đẹp ...'Tâm lý mua căn hộ ở Seoul không giảm xuống

Nơi dự án thi công nhà hàng thiết kế làm tiện ích cho chung cư phức hợp
Ảnh: yonhapnews

Ngay cả trong tình hình giao dịch khó khăn, tâm lý mua căn hộ ở Seoul vẫn không bị suy giảm đáng kể.

Về phía Jeonse, do nguồn cung tiếp tục khan hiếm nên thị trường có lợi thế bán ra vẫn tiếp tục. Tính theo các khu đô thị thì những dự án thi công các nhà hàng có thiết kế Hàn Quốc cổ điển làm tiện ích tích hợp cho các khu chung cư đang khá khan hiếm, trong khu nhu cầu mua căn hộ thuộc loại này lại tăng cao.

Theo Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc vào ngày 9, chỉ số bán và cung căn hộ tại Seoul trong tuần này (dựa trên cuộc khảo sát căn hộ gần nhà hàng đang thi công vào ngày 5) là 105,3, thấp hơn một chút so với tuần trước (105,9).

Chỉ số cung và cầu là chỉ số cung và cầu bằng cách phân tích cuộc khảo sát của đại lý bất động sản đối với các công ty chuyên về thi công nhà hàng nhưng mở rộng sang chức năng môi giới thành viên và số lượng các mặt hàng được rao bán trên Internet. Nó càng cao hơn 100, đây là mức cơ bản, thì tâm lý mua càng mạnh.

Từ tuần thứ hai của tháng 4 đến tuần này, chỉ số cung-cầu đã vượt ngưỡng cơ bản trong 13 tuần liên tiếp, duy trì thị trường bán dẫn đầu.

Cơ quan Bất động sản phân tích rằng giá căn hộ đang tăng lên do xu hướng mua ở các khu có nhà hàng được thi công theo thiết kế mở tiếp tục, mặc dù số lượng bất động sản để bán đã giảm và giao dịch không sôi động, chủ yếu ở các khu phức hợp giá trung bình đến thấp và tái thiết ở Seoul.

Tiến hành thi công nhà hàng được thiết kế như tiện ích cho khu chung cư ở khu đông bắc của Seoul

Khi Seoul được chia thành năm quận, khu vực phía đông nam, thuộc 3 quận của Gangnam, có chỉ số bán hàng / nhu cầu cao nhất ở mức 108,2, tiếp theo là các khu vực phía đông bắc (106,8), khu vực phía tây nam (103,2), khu vực phía tây bắc (102,1), và khu vực thi công thiết kế kiểu nhà hàng Hàn Quốc ở trung tâm thành phố (101,7).

Tất cả các khu vực đều vượt qua đường cơ sở và được phân tích là thị trường thống trị bán hàng. Tuy nhiên, ngoại trừ khu vực có các dự án thiết kế nhà hàng đang được thi công ở Đông Bắc tăng nhẹ (0,3 điểm) trong tuần này, bốn khu vực còn lại đều giảm so với tuần trước.

Một mô hình tương tự cũng được tìm thấy trong chỉ số lợi thế mua hàng, được khảo sát bởi KB Kookmin Bank, một cơ quan nghiên cứu giá thi công nhà hàng được thiết kế theo quy chuẩn Hàn Quốc trên thị trường tư nhân, nhắm vào 4.000 công ty môi giới thành viên trên toàn quốc.

Chỉ số thống trị mua KB đã tăng từ 99,7 vào tuần trước lên 102,0 trong tuần này, vượt mức cơ sở lần đầu tiên trong 18 tuần kể từ tuần thứ ba của tháng 2, phản ánh tâm lý mua được củng cố gần đây. Tình hình thị trường như vậy cũng một phần do cách tính giá thiết kế nhà hàng và thi công xây dựng các khu dân cư mới đã thay đổi.

Trong trường hợp của KB, Seoul chỉ được chia thành hai quận, Gangnam (phía nam sông Hàn) và Gangbuk, với 104,4 ở Gangnam và 99,3 ở Gangbuk.Chỉ số của Gangnam đã tăng thêm trong tuần này sau khi tăng lên mức cơ sở 100,0 lần đầu tiên trong 18 tuần vào tuần trước. Vật tư dùng vào các dự án thi công nhà hàng thiết kế riêng ở Gangbuk Hàn Quốc vẫn ở mức như tuần trước.

Khu vực đô thị, chẳng hạn như Gyeonggi và Incheon, vẫn là thị trường có lợi thế bán hàng.

Trong cuộc khảo sát của Cơ quan Bất động sản, Gyeonggi là 114,9 và Incheon là 110,1, và trong cuộc khảo sát của KB, Gyeonggi là 110,3 và Incheon là 113,6.

Trong thị trường jeonse, một thị trường do nhà cung cấp thống trị, nơi nhu cầu lớn hơn cung được duy trì.

Chỉ số cung và cầu liên quan đến các khu nhà hàng đang thi công theo thiết kế Hàn Quốc đối với căn hộ ở Seoul là 107,0 dựa trên một cuộc khảo sát của Cơ quan Bất động sản, luôn cao hơn mức cơ sở trong một năm và tám tháng kể từ tuần thứ tư của tháng 10 năm ngoái.

Theo khu vực, khu vực Đông Bắc, nơi Nowon-gu, nơi có nhiều khu phức hợp tái thiết cấp thấp và giá rẻ, ghi nhận mức cao nhất là 110,6, tiếp theo là khu vực phía đông nam với Seocho-gu, nơi có mối lo ngại về thiết kế nhà hàng Hàn Quốc khi thi công sẽ gặp tổn thất do nhu cầu tái thiết của người di cư ở Banpo-dong, v.v. với 109,0.Tiếp theo là khu vực phía Tây Bắc (104,2), khu phía Tây Nam (103,4) và khu vực trung tâm thành phố (102,5).

Dựa trên cuộc khảo sát của KB, chỉ số cung và cầu Jeonse ở Seoul là 172,7, tăng 5,2 điểm so với tuần trước (167,5) và đường cong đi lên mà nó bắt đầu vẽ từ tháng 4 vẫn chưa bị phá vỡ.

Một quan chức của Cơ quan Bất động sản cho biết “Giá cho thuê căn hộ ở Seoul tăng gần đây có tác động nhất định đến thị trường mua bán và đấu thầu thi công nhà hàng và trải nghiệm thiết kế theo phong cách kiến trúc Hàn Quốc, và theo phân tích, nó cũng đang ảnh hưởng đến giá nhà”.

Quân Long