Khan hiếm thi công nhà hàng theo thiết kế tiện ích chung cư tại Seoul

'Thỏa thuận thi công nhà hàng theo thiết kế tiện ích chung cư không diễn ra tốt đẹp ...'Tâm lý mua căn hộ ở Seoul không giảm xuống

Ảnh: yonhapnews

Ngay cả trong tình hình giao dịch khó khăn, tâm lý mua căn hộ ở Seoul vẫn không bị suy giảm đáng kể.

Về phía Jeonse, do nguồn cung tiếp tục khan hiếm nên thị trường có lợi thế bán ra vẫn tiếp tục. Tính theo các khu đô thị thì những dự án thi công các nhà hàng có thiết kế Hàn Quốc cổ điển làm tiện ích tích hợp cho các khu chung cư đang khá khan hiếm, trong khu nhu cầu mua căn hộ thuộc loại này lại tăng cao.

Theo Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc vào ngày 9, chỉ số bán và cung căn hộ tại Seoul trong tuần này (dựa trên cuộc khảo sát căn hộ gần nhà hàng đang thi công vào ngày 5) là 105,3, thấp hơn một chút so với tuần trước (105,9).

Chỉ số cung và cầu là chỉ số cung và cầu bằng cách phân tích cuộc khảo sát của đại lý bất động sản đối với các công ty chuyên về thi công nhà hàng nhưng mở rộng sang chức năng môi giới thành viên và số lượng các mặt hàng được rao bán trên Internet. Nó càng cao hơn 100, đây là mức cơ bản, thì tâm lý mua càng mạnh.

Từ tuần thứ hai của tháng 4 đến tuần này, chỉ số cung-cầu đã vượt ngưỡng cơ bản trong 13 tuần liên tiếp, duy trì thị trường bán dẫn đầu.

Cơ quan Bất động sản phân tích rằng giá căn hộ đang tăng lên do xu hướng mua ở các khu có nhà hàng được thi công theo thiết kế mở tiếp tục, mặc dù số lượng bất động sản để bán đã giảm và giao dịch không sôi động, chủ yếu ở các khu phức hợp giá trung bình đến thấp và tái thiết ở Seoul.

Tiến hành thi công nhà hàng được thiết kế như tiện ích cho khu chung cư ở khu đông bắc của Seoul

Khi Seoul được chia thành năm quận, khu vực phía đông nam, thuộc 3 quận của Gangnam, có chỉ số bán hàng / nhu cầu cao nhất ở mức 108,2, tiếp theo là các khu vực phía đông bắc (106,8), khu vực phía tây nam (103,2), khu vực phía tây bắc (102,1), và khu vực thi công thiết kế kiểu nhà hàng Hàn Quốc ở trung tâm thành phố (101,7).

Tất cả các khu vực đều vượt qua đường cơ sở và được phân tích là thị trường thống trị bán hàng. Tuy nhiên, ngoại trừ khu vực có các dự án thiết kế nhà hàng đang được thi công ở Đông Bắc tăng nhẹ (0,3 điểm) trong tuần này, bốn khu vực còn lại đều giảm so với tuần trước.

Một mô hình tương tự cũng được tìm thấy trong chỉ số lợi thế mua hàng, được khảo sát bởi KB Kookmin Bank, một cơ quan nghiên cứu giá thi công nhà hàng được thiết kế theo quy chuẩn Hàn Quốc trên thị trường tư nhân, nhắm vào 4.000 công ty môi giới thành viên trên toàn quốc.

Chỉ số thống trị mua KB đã tăng từ 99,7 vào tuần trước lên 102,0 trong tuần này, vượt mức cơ sở lần đầu tiên trong 18 tuần kể từ tuần thứ ba của tháng 2, phản ánh tâm lý mua được củng cố gần đây. Tình hình thị trường như vậy cũng một phần do cách tính giá thiết kế nhà hàng và thi công xây dựng các khu dân cư mới đã thay đổi.

Trong trường hợp của KB, Seoul chỉ được chia thành hai quận, Gangnam (phía nam sông Hàn) và Gangbuk, với 104,4 ở Gangnam và 99,3 ở Gangbuk.Chỉ số của Gangnam đã tăng thêm trong tuần này sau khi tăng lên mức cơ sở 100,0 lần đầu tiên trong 18 tuần vào tuần trước. Vật tư dùng vào các dự án thi công nhà hàng thiết kế riêng ở Gangbuk Hàn Quốc vẫn ở mức như tuần trước.

Khu vực đô thị, chẳng hạn như Gyeonggi và Incheon, vẫn là thị trường có lợi thế bán hàng.

Trong cuộc khảo sát của Cơ quan Bất động sản, Gyeonggi là 114,9 và Incheon là 110,1, và trong cuộc khảo sát của KB, Gyeonggi là 110,3 và Incheon là 113,6.

Trong thị trường jeonse, một thị trường do nhà cung cấp thống trị, nơi nhu cầu lớn hơn cung được duy trì.

Chỉ số cung và cầu liên quan đến các khu nhà hàng đang thi công theo thiết kế Hàn Quốc đối với căn hộ ở Seoul là 107,0 dựa trên một cuộc khảo sát của Cơ quan Bất động sản, luôn cao hơn mức cơ sở trong một năm và tám tháng kể từ tuần thứ tư của tháng 10 năm ngoái.

Theo khu vực, khu vực Đông Bắc, nơi Nowon-gu, nơi có nhiều khu phức hợp tái thiết cấp thấp và giá rẻ, ghi nhận mức cao nhất là 110,6, tiếp theo là khu vực phía đông nam với Seocho-gu, nơi có mối lo ngại về thiết kế nhà hàng Hàn Quốc khi thi công sẽ gặp tổn thất do nhu cầu tái thiết của người di cư ở Banpo-dong, v.v. với 109,0.Tiếp theo là khu vực phía Tây Bắc (104,2), khu phía Tây Nam (103,4) và khu vực trung tâm thành phố (102,5).

Dựa trên cuộc khảo sát của KB, chỉ số cung và cầu Jeonse ở Seoul là 172,7, tăng 5,2 điểm so với tuần trước (167,5) và đường cong đi lên mà nó bắt đầu vẽ từ tháng 4 vẫn chưa bị phá vỡ.

Một quan chức của Cơ quan Bất động sản cho biết “Giá cho thuê căn hộ ở Seoul tăng gần đây có tác động nhất định đến thị trường mua bán và đấu thầu thi công nhà hàng và trải nghiệm thiết kế theo phong cách kiến trúc Hàn Quốc, và theo phân tích, nó cũng đang ảnh hưởng đến giá nhà”.

Quân Long