HomeTính giá thiết kế nhà hàng và bất động sản Hàn Quốc gây tranh cãi
Tin tức về thuế nhà đất và thiết kế nhà hàng, nhiều người thắc mắc "Cánh cửa tiếp theo là hướng dẫn thuế, nhưng tại sao tôi lại như vậy?" gây nhiều tranh cãi về cách tính giá công bố
Ảnh: yonhapnews
Số lượng căn nhà bị áp thuế bất động sản toàn diện dựa trên một căn nhà cho mỗi hộ gia đình đã tăng hơn 215.000 căn so với năm ngoái. Theo Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải trong năm nay, tổng số 524.620 căn hộ nhà ở trên toàn quốc và 412.000.970 căn hộ ở Seoul vượt quá 900 triệu won, nếu thiết kế nhà hàng cũng phải chịu thuế trên cơ sở một căn nhà cho mỗi hộ gia đình.
Tranh cãi về công bằng trong cách tính giá chính thức, vốn là tiêu chuẩn cho các loại thuế và phí bất động sản, đang xuất hiện trở lại trong năm nay.
Đặc biệt, năm nay, giá công cả nước tăng trung bình 19%, mức tăng lớn nhất trong 14 năm, và do mức tăng đột biến ở các khu vực lớn như Sejong 71%, Gyeonggi 24%, và Seoul 20%, mục tiêu thuế bất động sản nhà hàng toàn diện cũng tăng 70% so với năm ngoái.
Mặc dù các căn hộ có cùng diện tích ở các khu vực liền kề hoặc trong cùng một khu phức hợp đều bị đánh thuế sở hữu cũng như thuế do chênh lệch giá công khai, nhưng các chủ nhà khiếu nại về việc phải nộp nhiều thuế ngày càng nhiều.
Theo trang web 'Cảnh báo giá bất động sản công khai' của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông vận tải, có nhiều trường hợp tranh cãi về vốn chủ sở hữu do chênh lệch giá thiết kế nhà hàng Á Âu công bố công khai giữa các căn hộ, tương tự như năm ngoái.
Khu vực chỉ dành cho e-pyeonhansesangyeomchang 84㎡ (tầng 10) ở Yeomchang-dong, Gangseo-gu, Seoul và khu cân bằng tương tự như Yeomchang Hanhwa Dream Green (tầng 13) tương ứng có giá 728 triệu won và Tương ứng là 696 triệu won, chênh lệch 32 triệu won nhưng năm nay, 80 triệu won sẽ được tăng lên lần lượt là 969 triệu won và 889 triệu won.
Tỷ lệ tăng giá chính thức của e-Pyunhan Sesangyeomchang, lần đầu tiên nhà hàng bị đánh thuế trong năm nay, là 33,1%, cao hơn 5,4% so với Yeomchang Hanhwa Dream Green (27,7%), đã bỏ qua thuế đánh thuế .
Nếu tỷ lệ tăng tương tự (33,1%) được áp dụng cho Yeomchang Hanwha Dream Green, nó cũng phải chịu thuế đánh thuế.
Trong trường hợp của Raemian Oksu Rivergen và 59㎡ (13 tầng) dành riêng cho e-Pyunhansesang Oksu Park Hills, là khu phức hợp liền kề ở Oksu-dong, Seongdong-gu, Seoul, giá thiết kế nhà hàng công khai năm nay là 1,015 triệu won và 944 triệu đã thắng, tương ứng là 29,3 so với năm ngoái.%, 24,6%.
Giá giao dịch thực tế dựa trên giao dịch cuối cùng của năm ngoái cao hơn so với giá giao dịch của e-Pyunhansesang Corn Park Hills (1,52 tỷ won), nhưng Raemian Corn Rivergen (1,46 tỷ won) cho thấy sự đảo ngược trong giá công bố.
Cùng một khu chung cư, cùng một diện tích, nhưng cũng có trường hợp có sự phân vân lẫn lộn về thuế jongbu.
Trong trường hợp 114㎡ dành riêng cho Căn hộ Daelim Byucksan ở Junggye-dong, Nowon-gu, Seoul, giá chính thức của 5 trong số 6 căn nhà trên tầng 14 là 104 đồng là 910 triệu won, sẽ phải chịu thuế này. nhưng giá chính thức của một chiếc là 895 triệu won.
Có thể nói, chỉ chênh lệch giá trên dưới 20 triệu won, nhưng chủ nhà hàng đóng thuế không chịu nộp cho nhà bên cạnh có thể không hài lòng.
Tại khu phức hợp Saemoom Village 14 ở Saerom-dong, Sejong-si, cũng có một trường hợp heebi bị trộn lẫn vì thuế jongbu do sự chênh lệch giữa các nhà thượng và hạ viện.
Giá chính thức của Căn hộ A, trên tầng 10 của Tòa nhà 1404, đã tăng 64,3% (352 triệu won) so với năm ngoái lên 895 triệu won, nhưng chưa tính thuế cuối kỳ.
Tuy nhiên, ở tầng B, mức tăng 63,8%, thấp hơn của A, nhưng mức giá công bố công khai được đặt ở mức 919 triệu won, khiến việc thiết kế nhà hàng tăng lợi nhuận trở thành mục tiêu đánh thuế đầu tiên trong năm nay.
Khi có khiếu nại về cách tính giá công bố, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông đã đưa ra một thông cáo báo chí vào ngày hôm đó và cho biết, "Giá chính thức được tính toán dựa trên các yếu tố như cùng vị trí, vị trí tầng, tầm nhìn và lái, ánh sáng mặt trời, tiếng ồn của nhà hàng và các ngôi nhà. Tùy theo vị trí hay địa điểm mà có thể có sự chênh lệch về giá cả ”, anh giải thích.
Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Vận tải giải thích rằng "giá thị trường có thể thay đổi tùy theo điều kiện thị trường nên việc tính giá chỉ vì chênh lệch giữa nhà dưới, nhà trên là không sai. và ngôi nhà tiếp theo. "
Khi giá chính thức vượt quá tốc độ tăng giá nhà do chính phủ đề xuất, tranh cãi về tiêu chuẩn kép đã nảy sinh.
Theo thống kê được chính phủ phê duyệt, Chỉ số Giá Bán Căn hộ Quốc gia của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, giá căn hộ đã tăng 7,57% trong năm ngoái.
Ngược lại, tỷ lệ tăng giá được công bố công khai là 19,08%, cao hơn 2,5 lần so với chỉ số giá giao dịch.
Tại thành phố Sejong, nơi giá nhà tăng mạnh nhất cả nước, giá căn hộ đã tăng 44,93% trong năm ngoái, và tốc độ tăng giá nhà hàng công khai lên tới 70,68%, đây cũng là một khoảng cách rộng.
Tại Seoul năm ngoái, giá căn hộ ở Nowon-gu và Gangbuk-gu lần lượt tăng 5,15% và 5,08% lên mức tương tự. Tỷ lệ tăng giá công khai năm nay lần lượt là 34,66% và 22,37%, với mức chênh lệch là hơn 10% điểm. Dự kiến.
Vì lý do này, có những ý kiến cho rằng chính phủ đang cố gắng thu nhiều thuế bằng cách hạ thấp số liệu thống kê về tốc độ tăng giá nhà để tránh trách nhiệm thất bại trong chính sách bất động sản, đồng thời tăng giá chính thức, đó là cơ sở của các loại thuế nhà hàng khác nhau, đáng kể.
Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông giải thích điều này là do khái niệm giữa chỉ số giá giao dịch và tỷ lệ thay đổi giá được công bố là khác nhau.
Một quan chức của Bộ Đất đai, Giao thông và Hàng hải cho biết, "Thống kê giá nhà của đại lý bất động sản nhà hàng là để có được tỷ lệ thay đổi trung bình của từng mẫu, và giá được tiết lộ là để có được tỷ lệ thay đổi của tổng giá của năm trước và năm nay.
Theo yonhapnews
