Lợi nhuận thiết kế nhà hàng quy đổi hợp lý cho nhân viên LH hợp pháp

Khi 'Giá đất đã tăng' thì lợi nhuận thiết kế xây dựng nhà hàng của nhân viên LH có được quy đổi hợp lý không nếu họ đã mua đất hợp pháp?

Ảnh: yonhapnews

Có thể thu hồi được bao nhiêu lợi nhuận nhà hàng trong khi chính phủ tuyên bố sẽ thu hồi triệt để lợi nhuận không công bằng của nhân viên Tập đoàn Nhà đất Hàn Quốc (LH). Tôi quan tâm đến điều này.

Trên hết, nếu họ có được thông tin nội bộ liên quan đến công việc phát triển thị trấn mới và thực hiện hành vi đầu cơ, thì thực tế phải được chứng minh là có thể thu thập nhà hàng trừng phạt cũng như chuộc lại hoàn toàn. kết thúc.

Văn phòng Thủ tướng đã tổ chức một cuộc họp giao ban vào ngày 17 do Choi Chang-won, phó chánh văn phòng thứ nhất của bang, chủ trì và tiết lộ kế hoạch xử lý kịp thời đất nông nghiệp và thu hồi lợi nhuận thiết kế nhà hàng bất công cho 20 nhân viên LH có liên quan đến vụ đầu cơ bị cáo buộc. đất ở thành phố mới thứ ba.

Trước hết, chính phủ tuyên bố rằng nếu tiết lộ rằng họ đã không sử dụng đất mà họ đã mua để làm nông nghiệp, họ sẽ áp dụng tội vi phạm Đạo luật Đất canh tác và thúc đẩy việc định đoạt bắt buộc đất nông nghiệp.

Ngay cả theo hệ thống hiện tại, người mua phải sử dụng đất nông nghiệp như đã nêu trong quy hoạch đất nông nghiệp, và chính phủ hoặc chính quyền địa phương có thể thường xuyên kiểm tra việc sử dụng đất nông nghiệp và nếu phát hiện có nhà hàng vi phạm thì có thể bị thu hồi.

Thông báo của chính phủ có nghĩa là nó sẽ vận hành trung thực một hệ thống hiện có như vậy.

Nếu họ chứng minh được việc sử dụng đất nông nghiệp hoặc mua đất không phải là đất nông nghiệp, họ sẽ phải chịu bồi thường trừ khi chứng minh được sự bất hợp pháp khác.

Trong trường hợp này, chính quyền tuyên bố chỉ đền bù bằng tiền và phong tỏa tiền đền bù đất.

Khi thanh toán bằng tiền thì được bồi thường theo giá trị thẩm định của đất.

Đối với đất ở, hai đến ba thẩm định viên tính toán giá trị thẩm định bằng cách xem xét toàn diện hình dạng của khu đất nhà hàng hoặc có mù hay không dựa trên giá công bố của khu đất tiêu chuẩn liền kề khu đất.

Giá thẩm định được quy định cao hơn giá niêm yết do trong quá trình thẩm định có xem xét giá thị trường nhưng không đạt giá thị trường.

Vấn đề là giá đất tăng.

Do chính sách nâng cao tỷ lệ thực hiện giá công khai của bất động sản nhà hàng, giá đất được công bố công khai cũng tăng lên, và giá đất họ mua cũng tăng theo.

Ví dụ, trong trường hợp của Núi Noonsa-dong, Gwangmyeong-si (4.298㎡), giá đất được công bố công khai là 67.000 won / ㎡ vào năm 2019, khi nhân viên LH mua nó, nhưng năm ngoái, nó đã tăng 8,2% lên 72.000 won .

Trong trường hợp đồng Okgil-dong (526㎡), nó đã tăng 13,9% từ 241.000 won vào năm 2017 khi nhân viên LH mua nó lên 274.400 won vào năm ngoái.

Tất nhiên, các thẩm định viên không thể trả giá đất nhà hàng một cách hào phóng vì khoản đầu tư của họ vào đất đã thu hút được dư luận rất lớn, nhưng nếu tính bất hợp pháp của họ không được chứng minh, thì việc bồi thường bằng tiền là không thể tránh khỏi trừ khi thành phố mới bị hủy bỏ.

Trong trường hợp phải đền bù bằng tiền mặt, chủ nhà hàng đã làm sổ cà rốt để chủ động thương lượng đền bù, chính quyền đưa ra chính sách loại trừ nhân viên LH ra khỏi diện đền bù.

Việc đền bù đất đai phần lớn được chia thành đất thổ cư cho người nhập cư và đất thổ cư để chuyển nhượng có thương lượng. Đất cư trú của người di cư thực sự là đất dành cho những người bản địa đã xây dựng nhà hàng và sinh sống trong khu vực quy hoạch của thành phố mới, và đất do Hyeop-eui chuyển nhượng được cung cấp cho người ngoài với diện tích từ 1.000 mét vuông trở lên.

Một số tình huống về nỗ lực của các nhân viên LH để đảm bảo mảnh đất hơn 1.000 mét vuông và có được một khu đất có thể chuyển nhượng theo thỏa thuận đã được tiết lộ.

Đáp lại, LH sẽ thay đổi quy chế nội bộ trong thời gian sắp tới, để nhân viên LH không phải bồi thường.

Nó được tiết lộ rằng một số nhân viên đã trồng các loài quý hiếm như cây liễu trong lòng đất, nhưng ngay cả bây giờ, việc bồi thường được giới hạn nghiêm ngặt đối với việc trồng cây có hành vi đầu cơ và bất thường.

Trên hết, để chuộc lại hoàn toàn khoản đầu tư vào đất nhà hàng của họ, thông qua các cuộc điều tra phải chứng minh rằng cuối cùng họ đã thu thập được thông tin bên trong thành phố mới thứ 3 và suy đoán.

Trong trường hợp này, trừng phạt hình sự theo Đạo luật Chống Tham nhũng hoặc Đạo luật Đặc biệt về Nhà ở Công cộng cũng có thể tịch thu quyền lợi tài sản.

Ngoài ra, cũng có thể nhận được hình phạt trừng phạt.

Hiện tại, Quốc hội đã đề xuất một loạt các dự án luật sửa đổi luật phạt tiền tương đương từ ba đến năm lần lợi tức đối với hành vi đầu cơ đất đai sử dụng thông tin về 9 mẹo thiết kế nhà hàng thu được từ việc làm.

Có thông tin cho rằng chính phủ của đảng đang tích cực xem xét các cách để cho phép áp dụng hồi tố các luật này.

Tất nhiên, trong trường hợp này, có thể có tranh cãi về tính vi hiến.

Tuy nhiên, có nhiều nghi ngờ rằng các nhân viên LH đã có được thông tin trước cho sự phát triển thành phố mới theo sự nghi ngờ của công chúng, nhưng điều đó đã không được chứng minh qua các cuộc điều tra.

Một quan chức nhà hàng chính phủ cho biết, "Trong tương lai, rất có thể sẽ cần đến các sửa đổi pháp lý rộng rãi để thu lại lợi nhuận và hình phạt hợp lý đối với các quan chức công quyền do đổ đất bất hợp pháp."

Chính phủ "Buộc xử lý đất nông nghiệp vì nghi ngờ đầu cơ ... Chặn lợi nhuận thiết kế nhà hàng bổ sung như bồi thường"

Chính phủ đã đưa ra chính sách ngăn chặn các khoản thu lợi bất công cho các nhân viên của Tổng công ty Nhà đất Hàn Quốc (LH), những người có liên quan đến cáo buộc đầu cơ đất đai trong phần ba thành phố mới.

Khi đền bù đất của họ, phương pháp đền bù dựa trên bố cục thiết kế nhà hàng đát giá hoặc nền đất lớn (đền bù bằng đất khác), dự kiến ​​mang lại lợi nhuận bổ sung, đã bị loại trừ và không thu được lợi nhuận bổ sung, chẳng hạn như chỉ đền bù bằng tiền mặt.

Thứ trưởng Ngoại giao thứ nhất Choi Chang-won đã tổ chức cuộc họp với Cục Chính sách Nông nghiệp của Bộ Nông nghiệp, Thực phẩm và Nông thôn và Cán bộ Chính sách Đất đai của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải tại Khu liên hợp Chính phủ Seoul vào ngày 17.

Trong một cuộc họp báo, Phó tướng Choi nhấn mạnh rằng "chúng tôi sẽ áp dụng nguyên tắc không khoan nhượng đối với những người bị nghi ngờ đầu cơ để không có được lợi thế bất công".

Trước hết, chính phủ đã quyết định tiến hành một cuộc điều tra nhà hàng đặc biệt bắt đầu từ ngày 18 bằng cách thành lập một nhóm điều tra chung tập trung vào Bộ Nông nghiệp và Thực phẩm để xử lý kịp thời đất nông nghiệp cho các nhân viên có liên quan.

Nếu vi phạm luật đất đai được phát hiện trong quá trình điều tra, trụ sở điều tra đặc biệt của chính phủ (phiên bản đặc biệt) cũng như các chính quyền địa phương có thẩm quyền sẽ được thông báo để việc xử lý đất nhà hàng bắt buộc được thực hiện.

Đặc biệt, để ngăn chặn các khoản thu lợi bất chính, họ có kế hoạch trải qua một cuộc thẩm định nghiêm ngặt về đất đai của họ.

Nó cũng đã quyết định theo đuổi các biện pháp loại trừ bồi thường thiệt hại nông nghiệp hoặc bồi thường di dời bằng cách kiểm tra nghiêm ngặt xem nhân viên có sống hay không mà không công nhận khoản bồi thường cho các hành vi canh tác bất thường.

Ngoài việc bồi thường tiền mặt khi đất được chấp nhận, nó được loại trừ khỏi việc bồi thường đất nhà ở, là chuyển nhượng thỏa thuận, để ngăn chặn lợi nhuận nhà hàng bổ sung sau khi phát triển thành phố mới.

Vì mục tiêu này, chính phủ đã quyết định sửa đổi các quy định của LH và áp dụng các biện pháp này.

Chính phủ đang có kế hoạch áp dụng các nguyên tắc tương tự bằng cách sửa đổi các quy định liên quan ngay cả khi nghi ngờ đầu cơ bị phát hiện trong cuộc điều tra thứ hai do nhóm điều tra chung của chính quyền địa phương và nhân viên nhà hàng công ty địa phương thực hiện.

Tuy nhiên, có vẻ như không thể chặn lợi nhuận giá thị trường thu được từ việc bán đất bị thu hồi, chứ không phải bồi thường.

Một quan chức chính phủ giải thích: “Tôi không biết giá đất có tăng đến vậy không, nhưng rất khó để loại trừ phần đó (thị trường thu được từ việc bán), ông nói.“ Tôi phải xem nó thuộc Đạo luật Tham nhũng, có quy định tịch thu, nhưng hiện tại nó còn mơ hồ. "

Theo yonhapnews